Sommario:
Un affitto congiunto e una locazione in comune sono entrambi accordi giuridici che consentono a due o più persone di condividere la proprietà della proprietà. Tuttavia, il rapporto giuridico tra inquilini congiunti e inquilini in comune è diverso, e regole diverse si applicano quando un inquilino lascia o muore.
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Elementi
Secondo l'enciclopedia legale gratuita, l'affitto congiunto è costituito da quattro elementi. In primo luogo, ciascun inquilino congiunto ha un diritto uguale e indiviso nella proprietà: nessuna parte di inquilino comune può essere più grande o più piccola di qualsiasi altra parte del conduttore comune. In secondo luogo, i diritti di proprietà di ciascun inquilino congiunto sono acquisiti, il che significa che non possono cambiare durante la vita della locazione congiunta. In terzo luogo, gli inquilini congiunti tengono tutti la proprietà sotto lo stesso titolo. Infine, ogni inquilino ha un uguale diritto alla proprietà fino a quando uno muore, momento in cui il diritto del conduttore congiunto alla proprietà appartiene all'altro inquilino congiunto (s).
In una locazione in comune, ciascun inquilino in comune ha diritto di proprietà individuale nella proprietà, che può vendere senza il permesso dell'altro inquilino o degli inquilini in comune. Gli inquilini in comune possono detenere azioni di varie dimensioni. Infine, quando un inquilino in comune muore, il suo interesse per la proprietà appartiene ai suoi eredi, non agli altri inquilini in comune.
Conveyances
L'enciclopedia legale gratuita nota che le regole su come vendere un interesse in proprietà differiscono a seconda che i proprietari siano inquilini comuni o inquilini in comune. Se gli inquilini comuni vogliono vendere un'intera proprietà, devono concordare tutti i termini della vendita, e ogni ricavato deve essere diviso in parti uguali tra loro. Gli inquilini in comune, tuttavia, possono dividere i proventi in base alle dimensioni degli interessi di ciascun inquilino. Inoltre, se un inquilino comune decide di vendere il suo interesse nella proprietà, la vendita interrompe la locazione congiunta. Il compratore avrà una locazione in comune con gli altri inquilini. Gli inquilini in comune, tuttavia, rimangono inquilini in comune anche se uno decide di vendere la propria quota.
Wills
Secondo l'Iowa State Bar Association non si dovrebbe usare un affitto congiunto o una locazione in comune come sostituto di un testamento. Sebbene un affitto congiunto significhi che l'inquilino o gli inquilini sopravvissuti ricevono la proprietà se un inquilino comune muore, il trasferimento si riferisce solo a quella proprietà. L'inquilino comune può possedere altri beni che dovrebbero ancora essere distribuiti da un tribunale. Inoltre, una volontà è più semplice da modificare rispetto a una locazione congiunta. Qualsiasi inquilino congiunto può porre il veto a un cambiamento in una locazione congiunta, ma un testamento può essere modificato dal suo autore in qualsiasi momento senza un voto di terzi.
Una locazione in comune ritorna ad un erede se l'inquilino-in-comune muore, ma lo fa in base a qualsiasi legge predefinita applicabile se non c'è volontà.Queste regole possono produrre risultati contrari ai desideri del defunto. Inoltre, il nuovo inquilino in comune potrebbe non funzionare bene con gli altri inquilini in comune.
Documenti
L'enciclopedia legale libera rileva che, poiché una proprietà congiunta è un interesse di proprietà tenuto ugualmente da più persone, può essere creato utilizzando un documento che dettaglia l'identità della proprietà e identifica gli inquilini congiunti. Gli inquilini congiunti ricevono simultaneamente il loro interesse in una proprietà attraverso questo singolo documento.
Gli inquilini in comune, d'altra parte, hanno interessi individuali separati nella stessa proprietà. Pertanto, possono ricevere un interesse nella proprietà in momenti diversi, attraverso documenti separati.
Matrimonio
Un tipo speciale di affitto congiunto, noto come affitto per intero, può essere creato solo tra una coppia sposata, secondo l'Iowa State Bar Association. Un affitto per intero assicura che, se un coniuge muore, l'intero interesse di proprietà passa al coniuge superstite. Un contratto d'affitto protegge anche la proprietà dai creditori di entrambi i coniugi, poiché appartiene allo stesso modo alle due parti. Uno svantaggio di un affitto per intero, tuttavia, è che nessuno dei due coniugi può vendere o dare via il suo diritto alla proprietà. Se i coniugi divorziano, la loro locazione da parte della totalità viene convertita in una locazione in comune, e l'una o l'altra possono vendere la sua parte.
Può essere creato un affitto in comune tra i coniugi, ma non ha caratteristiche speciali, specialmente per le coppie sposate. Piuttosto, la locazione in comune segue regole regolari per tali contratti, incluso il diritto di entrambi i coniugi di vendere la propria quota e il passaggio della proprietà a un erede se un coniuge muore. L'erede potrebbe essere il coniuge superstite o potrebbe essere un altro individuo.
